Екатеринбург: +7 (343) 207-75-31

Обследование с целью подтверждения необходимости сноса здания

Заказать обследование здания на снос

Цель работы: установление действительного технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования здания, определение надежности и возможности безопасной эксплуатации здания, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009, №384-ФЗ).

В соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 обследование технического состояния строительных конструкций объекта проводилось в два этапа:

  • 1-й этап: подготовка к проведению обследования;
  • 2-й этап: сплошное визуальное обследование.

При выполнении работ для составления настоящего заключения было выполнено следующее:

  • изучение и анализ имеющейся проектной, исполнительной технической документации, предоставленной заказчиком;
  • обследование несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования объекта с фотофиксацией дефектов и повреждений;
  • проведение необходимых обмерных работ (измерение геометрических параметров конструкций, их элементов и узлов);
  • определение физического износа здания в целом согласно ВСН 53-86(р):
    Фк = ∑Фi PiPk
    Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
    Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;
    Pi – размеры поврежденного участка, м (м2);
    Pk – размеры всей конструкции, м (м2);
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
  • определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
  • оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, инженерного оборудования, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003;
  • определение категории технического состояния здания в целом в соответствии с «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», – М.: ЦНИИПромзданий, 2001 г.;
  • составление заключения по результатам обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

 

Характеристика объекта обследования: обследуемое здание расположено на земельном участке площадью – 1226,55 м2. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), земли жилой застройки (для жилищных нужд). План 2-го этажа здания, по материалам кадастрового паспорта, представлен на Рисунке 1.

Рисунок 1.

 

Общие виды фасадов здания представлены на Фото 1…4.

Фото В1. Фасад здания в осях 1-6/А

Фото В1. Фасад здания в осях 1-6/А

Фото В2. Фасад здания в осях 6/А-В

Фото В2. Фасад здания в осях 6/А-В

Фото В3. Фасад здания в осях 6-1/В

Фото В3. Фасад здания в осях 6-1/В

Фото В4. Фасад здания в осях 1/В-А

Фото В4. Фасад здания в осях 1/В-А

 

Расчетная температура наружного воздуха по наиболее холодной пятидневке – минус 35°С.

Нормативное значение веса снегового покрова, согласно СП 20.13330.2016 для III снегового района, на горизонтальную поверхность земли – 150 кгс/м2. Ветровая нагрузка – I ветровой район, с нормативным значением ветрового давления – 23 кг/м2. Гололедный район – II, толщина стенки гололеда – 5 мм.

По объемно-планировочному решению здание – двухэтажное, с чердаком и техподпольем, имеет прямоугольную форму в плане, с размерами 13,45×18,27 м. Высота здания до конька – 10,73 м. Количество квартир — восемь. Строительный объем здания – 1936,36 м3. Площадь жилых помещений — 402,8 м2. Площадь нежилых помещений — 30,8 м2. Количество подъездов — один.

Конструктивно здание бескаркасное. Несущие наружные стены – из бруса, сечением 200×150(h) мм, внутренние — из бруса, толщиной 160 мм. Снаружи стены обшиты доской. Междуэтажное, чердачное перекрытия и перекрытие техподполья — по деревянным балкам. Пространственная жёсткость здания обеспечена перевязкой продольных и поперечных деревянных стен из бруса, междуэтажным и чердачным перекрытиями. Фундаменты здания – ленточные бутовые. Перегородки – дощатые двойные и кирпичные, толщиной 120 мм. Крыша – волнистый шифер по деревянной обрешетке, четырехскатная. Уровень ответственности здания – II (нормальный).

п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

1

2

3

1

Фундамент

Бутовый ленточный

2

Стены

Деревянные, наружные из бруса – 200×150(h) мм, внутренние — из бруса, толщиной 160 мм

3

Перегородки

Дощатые двойные и кирпичные, оштукатурены

4

Перекрытия

Деревянные

5

Крыша

Четырехскатная, по деревянным стропилам

6

Кровля

Волнистый шифер по деревянной обрешетке

7

Полы

Дощатые, окрашены

8

Проемы оконные

Деревянные, частично заменены на пластиковые

9

Проемы дверные

Филенчатые

10

Наружная отделка

Обшито доской

11

Внутренняя отделка

Оштукатурено, окрашено и побелено, частично оклеено обоями

12

Отопление

Печное, на газе

13

Водопровод

Центральный

14

Канализация

Выгребная яма

15

Электроосвещение

Открытая проводка

16

Газоснабжение

Есть

 

Результаты обследования: при выполнении работы для составления настоящего заключения были обследованы следующие конструкции здания на предмет определения дефектов и повреждений: фундаменты, несущие конструкции (стены, перекрытия и крыша), прочие строительные конструкции (перегородки, полы, двери и окна) и инженерное оборудование.

Для оценки технического состояния принята классификация в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Фундаменты обследуемого здания под несущие стены — ленточные бутовые, толщиной 400 мм.

Проходка шурфов вблизи фундаментов, в объеме данной работы, не проводилась. Техническое состояние и несущая способность фундаментов определялись по наличию, либо отсутствию косвенных признаков в виде повреждений конструкций, характерных при повреждениях фундаментов от недостаточной несущей способности оснований и фундаментов.

При освидетельствовании конструкций фундаментов на предмет обнаружения дефектов и повреждений установлено следующее:

  • неравномерная осадка фундамента здания, с превышением предельных значений: относительная разность осадок –0,0030 м (факт.) > 0,0020 м (нормативная); максимальная осадка – 13,2 см (факт) >12 см (нормативная);
  • размораживание и выветривание кладки фундаментов на глубину от 40 до 100 мм, повсеместно;
  • сквозные трещины в цоколе, раскрытием до 10,0 мм, разрушение цоколя местами;
  • наклоны и выпучивание цоколя, наружных и внутренних стен на величину до 7,2 см;
  • потеря прочности раствора кладки фундаментов, марка раствора М0;
  • наличие подпорок в техподполье;
  • отсутствие отмостки.

 

Дефекты и повреждения фундаментов здания представлены на Фото 5…8.

Фото В5. Наклоны и выпучивание стен на величину до 7,2 см

Фото В5. Наклоны и выпучивание стен на величину до 7,2 см

Фото В6. Разрушение фундаментов (стен техподполья)

Фото В6. Разрушение фундаментов (стен техподполья)

Фото В7. Сквозные трещины в цоколе, раскрытием до 10,0 мм и разрушение цоколя. Отмостка отсутствует. Гниль на поверхности и на брусках основания обшивки стен, частичное отсутствие обшивки

Фото В7. Сквозные трещины в цоколе, раскрытием до 10,0 мм и разрушение цоколя. Отмостка отсутствует. Гниль на поверхности и на брусках основания обшивки стен, частичное отсутствие обшивки

Фото В8. Кирпичная подпорка перекрытия техподполья

Фото В8. Кирпичная подпорка перекрытия техподполья

 

 

Несущие конструкции обследуемого здания образованы из наружных и внутренних несущих стен. Несущие наружные стены выполнены из бруса, 200×150(h) мм, внутренние — из бруса, толщиной 160 мм. Наружные стены с внутренней стороны оштукатурены по дранке, с наружной — обшиты доской, общая толщина стены – 300 мм. Внутренние стены оштукатурены, окрашены, частично оклеены обоями.

Междуэтажное, чердачное перекрытия и перекрытие техподполья выполнены по деревянным балкам, толщина перекрытий 250 мм.

Крыша по деревянным стропилам, четырехскатная. Покрытие кровли – волнистый шифер по деревянной обрешетке.

При освидетельствовании несущих конструкций здания на предмет обнаружения дефектов и повреждений установлено следующее:

  • прогибы и деформация наружных и внутренних стен на величину 7,2 см (выход из плоскости);
  • трещины в несущих стенах, раскрытием до 5,0 мм;
  • прогиб перекрытий до 62,0 мм, что превышает предельно допустимые значения равные 1/100 = 60,0 мм;
  • следы увлажнения повсеместно;
  • прогибы деревянных стропильных ног крыши здания до 43,0 мм, что превышает предельно допустимые значения равные l/200 = 37,0 мм;
  • поражение древесины элементов крыши гнилью и жучком, следы увлажнения повсеместно.

 

 

 

 

Дефекты и повреждения несущих конструкций здания представлены на Фото 9…14.

Фото В9. Прогиб перекрытия 2-го этажа до 62 мм, что превышает предельно допустимые значения равные 1/100 = 60 мм

Фото В9. Прогиб перекрытия 2-го этажа до 62 мм, что превышает предельно допустимые значения равные 1/100 = 60 мм

Фото В10. Следы увлажнения повсеместно

Фото В10. Следы увлажнения повсеместно

Фото В11. Разрушение отделки потолков повсеместно

Фото В11. Разрушение отделки потолков повсеместно

Фото В12. Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны, зыбкость при ходьбе

Фото В12. Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны, зыбкость при ходьбе

Фото В13. Прогибы деревянных стропильных ног крыши здания до 43 мм, что превышает предельно допустимые значения равные l/200 = 37 мм; Поражение древесины элементов крыши гнилью и жучком, следы увлажнения повсеместно

Фото В13. Прогибы деревянных стропильных ног крыши здания до 43 мм, что превышает предельно допустимые значения равные l/200 = 37 мм; Поражение древесины элементов крыши гнилью и жучком, следы увлажнения повсеместно

Фото В14. Массовые протечки кровли; Поражение древесины элементов крыши гнилью и жучком, следы увлажнения повсеместно

Фото В14. Массовые протечки кровли; Поражение древесины элементов крыши гнилью и жучком, следы увлажнения повсеместно

Прочие строительные конструкции: Перегородки – дощатые. Полы дощатые, окрашены масляной краской. Лестницы – деревянные. Окна – деревянные, частично заменены на пластиковые. Двери – деревянные филенчатые, окрашены масляной краской, входные двери в подъезд заменены на металлические.

Инженерное оборудование: отопления во всех квартирах — печное, на газе, трубы водоснабжения и канализации в сантехнических помещениях, электрическая проводка во всех помещениях, газоснабжение — есть.

При освидетельствовании прочих строительных конструкций и инженерного оборудования здания на предмет обнаружения дефектов и повреждений установлено следующее:

  • трещины в перегородках в местах сопряжения со смежными конструкциями, раскрытием до 7,0 мм, длиной до 1,0 м;
  • поражение гнилью и жучком досок полов, прогибы, просадки, разрушение полов;
  • разрушение пола входной группы;
  • оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены;
  • полное расшатывание дверных полотен и коробок, массовые поражения гнилью и жучком;
  • разрушение внутренней отделки;
  • частичное отсутствие обшивки наружных стен;
  • лестничные ступени стерты, трещины вдоль волокон на досках в ступенях, перила расшатаны, зыбкость при ходьбе;
  • неисправность системы электроснабжения: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ);
  • значительная коррозия трубопроводов, неисправность смесителей и запорной арматуры, следы ремонта трубопроводов;
  • повреждение изоляции магистральных и внутренних сетей;
  • сильные выпучивания и отклонения стенок печей от вертикали, трещины, раскрытием до 5 мм.

Дефекты и повреждения прочих конструкций здания и инженерного оборудования представлены на Фото 15…18.

Фото В15. Поражение гнилью и жучком досок полов, прогибы, просадки, разрушение полов; Лестничные ступени стерты, трещины вдоль волокон на досках в ступенях, перила расшатаны, зыбкость при ходьбе

Фото В15. Поражение гнилью и жучком досок полов, прогибы, просадки, разрушение полов; Лестничные ступени стерты, трещины вдоль волокон на досках в ступенях, перила расшатаны, зыбкость при ходьбе

Фото В16. Разрушение пола входной группы, следы ремонта

Фото В16. Разрушение пола входной группы, следы ремонта

Фото В17. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены

Фото В17. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены

Фото В18. Сильные выпучивания и отклонения стенок печей от вертикали, трещины, раскрытием до 5 мм

Фото В18. Сильные выпучивания и отклонения стенок печей от вертикали, трещины, раскрытием до 5 мм

Категории технического состояния конструкций определены согласно ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Категория технического состояния здания в целом: аварийное.

Определение физического износа конструкций здания выполнено в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Физический износ здания на момент обследования составляет 84,68%.

Здание 1955 года постройки. На момент проведения обследования, здание эксплуатируется без капитального ремонта 63 года. Срок эксплуатации фундаментов, несущих конструкций (стен, перекрытий, крыши, кровли), прочих строительных конструкций (полов, перегородок, лестниц, отделки, окон, дверей) и инженерного оборудования здания превышен на 3…43 года.

Выводы и рекомендации: на основании результатов обследования технического состояния жилого здания, можно сделать следующие выводы и рекомендации:

Статус объекта

Многоквартирный жилой дом .

Год возведения объекта

1955 г.

Конструктивный тип объекта

Конструктивно здание бескаркасное. Несущие наружные стены – из бруса, 200×150(h) мм, внутренние — из бруса, толщиной 160 мм. Междуэтажное, чердачное перекрытия и перекрытие техподполья — по деревянным балкам. Пространственная жёсткость здания обеспечена перевязкой продольных и поперечных деревянных стен из бруса, междуэтажным и чердачным перекрытиями.

Число этажей

Двухэтажное, с чердаком и техподпольем.

Установленная категория технического состояния строительных конструкций объекта

Фундаменты – аварийное.

Несущие конструкции (стены, перекрытия, крыша, кровля) – аварийное.

Прочие строительные конструкции (полы, перегороди, лестницы, отделка, окна, двери) – аварийное.

Инженерное оборудование – аварийное.

Установленная категория технического состояния здания в целом

Аварийное.

 

  1. Техническое состояние конструкций фундаментов, несущих конструкций (стен, перекрытий, крыши, кровли), прочих строительных конструкций (полов, перегородок, лестниц, отделки, окон, дверей) и инженерного оборудования, по критериям ГОСТ Р 31937-2011, СП 13-102-2003 , оценивается как аварийное.
  2. Техническое состояние конструкций здания в целом по критериям «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», оценивается как аварийное. Отдельные элементы здания (деревянные стены, перегородки, перекрытие, крыша) значительно разрушены в результате эксплуатации. Местами нарушены сопряжения несущих конструкций, что привело к утрате пространственной жесткости здания. Состояние ограждающих и несущих конструкций не позволяет поддерживать в помещениях здания необходимые условия для нормативной эксплуатации. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, нормативная эксплуатация объекта не обеспечивается.
  3. Физический износ здания на момент обследования составляет 84,68 % Техническое состояние обследуемого здания оценивается, как ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивных элементов. Ни одна из имеющихся конструкций здания не может быть использована повторно, поэтому проведение капитального ремонта здания невозможно.
  4. Здание 1955 года постройки. На момент проведения обследования, здание эксплуатируется без капитального ремонта 63 года, соответственно, срок эксплуатации здания превышен на 3…43 года.
  5. Для безопасности людей, требуется выполнить следующие страховочные мероприятия:
    • Расселить жителей из аварийного здания;
    • Выполнить ограждение участка, на котором расположено здание. Ограждение возвести по периметру здания, на расстоянии от обследуемого здания равном 8 м;
    • Запретить доступ на территорию огороженного участка.
  6. Здание подлежит сносу, как строение не отвечающие требованиям конструктивной надежности, безопасности и утратившее свои эксплуатационные качества. Восстановлению не подлежит.

Заказать обследование здания на снос

25.01.2018