Екатеринбург: +7 (343) 207-75-31

Обследование с целью подтверждения соответствия стадии «П» для УГСН

Обследование с целью подтверждения соответствия стадии «П» для УГСН

Цель работы: установление действительного технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства, определение надежности и возможности безопасной эксплуатации объекта, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009, №384-ФЗ), а также установление соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ проектной документации.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 обследование технического состояния строительных конструкций объекта проводилось в три этапа:

1-й этап: подготовка к проведению обследования;

2-й этап: предварительное (визуальное) обследование;

3-й этап: детальное (инструментальное) обследование.

При выполнении работ для составления настоящего заключения было выполнено следующее:

  • изучена и проанализирована имеющаяся проектная, исполнительная, техническая документация, предоставленная заказчиком;
  • изучена планировка, благоустройство, инженерное обеспечение земельного участка;
  • проходка опытных шурфов у фундаментов, проведение контрольных вскрытий узлов строительных конструкций здания и инженерных сетей;
  • проведено сплошное обследование объекта с фотофиксацией;
  • проведены необходимые обмерные работы (измерение геометрических параметров конструкций, их элементов и узлов);
  • составлены исполнительные съемки инженерных сетей водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции;
  • определены характеристики материалов строительных конструкций: прочности каменных конструкций методом неразрушающего контроля, по ГОСТ 22690-88, при помощи электронного измерителя прочности строительных материалов ИПС-МГ4.03; марка стали металлических конструкций при помощи прибора твердомер ТН130; толщина огнезащитного покрытия толщиномером покрытий PosiTector 200;
  • определены реальные эксплуатационные нагрузки и воздействия, воспринимаемые обследуемыми конструкциями;
  • определена реальная расчетная схема здания и его отдельных конструкций;
  • определены расчетные усилия в несущих конструкциях здания;
  • выполнена оценка технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования здания, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Определены категории технического состояния строительных конструкций здания и инженерного оборудования;
  • определено соответствие выполненных работ и применяемых строительных материалов проектной документации;
  • составлено Заключение по результатам обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Характеристика объекта обследования:

Предпроектные работы: в 2009 г. было проведено обследование здания с целью определения возможности надстройки мансардного этажа здания.

Время строительства объекта: с января 2011 г. по декабрь 2012 г.

Строительная организация, возводившая объект: не установлена.

Работы по восстановлению проектной документации фактически построенного объекта и получение разрешения на строительство: 2015-2016 г.

Участок строительства расположен в территориальной зоне Ц2 ‑ зона обслуживания и деловой активности местного значения. Участок строительства расположен в сложившейся застройке. Площадь земельного участка под строительство ‑ 1916,0 м2.

Общие виды фасадов здания представлены на Фото 1…4.

Фото 1. Фасад здания в осях 1-4_А

Фото 1. Фасад здания в осях 1-4_А

Фото 2. Фасад здания в осях 4_А-Г

Фото 2. Фасад здания в осях 4_А-Г

Фото 3. Фасад здания в осях 4-1_Г

Фото 3. Фасад здания в осях 4-1_Г

Фото 4. Фасад здания в осях 1_Г-А

Фото 4. Фасад здания в осях 1_Г-А

В настоящее время на участке строительства расположены: в северной части ‑ нежилое административное здание в отношении, которого осуществлена реконструкция, многочисленные инженерные сети (газоснабжения, теплоснабжения, сеть хозяйственно-бытовой канализации, электрический кабель).

Административное здание расположено в северной части отведенного земельного участка, в восточной и западной части участка размещены открытые автостоянки. Территория административного здания ограждена. На территории размещены открытые автостоянки общей вместимостью 23 машино-места, в том числе вдоль западной границы участка – 5 м/м, вдоль восточной границы – 18 м/м. Между автостоянками, а также вдоль южного фасада здания предусмотрены проезды с твердым покрытием.

Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*, схематической карте климатического районирования г. Екатеринбург, расположен в пределах подрайона 1В, для которого характерны следующие параметры:

  • средняя температура наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92 – минус 38°С;
  • средняя температура наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 – минус 32°С;
  • продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха ≤8, °С – 221 суток;
  • средняя температура воздуха периода со средней суточной температурой воздуха ≤8, °С – минус 5,4°С;
  • преобладающее направлением ветра за декабрь-февраль – западное.
  • снеговой район – III по СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Приложение Ж, Карта 1. Нормативная снеговая нагрузка 1,8 кПа (180 кг/м²) по СП 20.13330.2011, Табл. 10.1.

Инженерно-геологическое строение площадки строительства представлено следующими образованиями (сверху вниз):

ИГЭ-1. Насыпной грунт ‑ дресва гранита, кирпич, щебень, асфальт. Нормативные характеристики: плотность грунта 1,95 г/см3. В качестве основания не рекомендуется.

ИГЭ-2. Дресвяный грунт. Нормативные характеристики: плотность грунта 2,07 г/см3, удельное сцепление 39 кПа, угол внутреннего трения 28°, модуль деформации 24 МПа.

ИГЭ-3. Гранит крупнозернистый средней прочности. Предел прочности на одноосное сжатие в водонасыщенном состоянии – 30,3 МПа, в воздушно-сухом состоянии – 32,5 МПа.

Нормативная глубина промерзания для насыпных грунтов – 2,54 м, для дресвы ‑ 2,56 м.

Площадка строительства относится к потенциально подтопляемой за счет утечек из водонесущих коммуникаций. В период обследования, июнь 2014 г., грунтовые воды на глубину обследования не встречены.

Описание конструкций здания до проведения реконструкции: По объемно-планировочному решению здание двухэтажное, без подвала, прямоугольной формы в плане с размерами сторон по наружным габаритам 53,50*11,85 м. Высота здания до карнизного свеса 6,35 м. Высота этажей здания «в свету»: первого этажа ‑ 2,85 м; второго этажа ‑ 2,90 м.

По конструктивному решению здание ‑ каменное с перекрытиями по металлическим балкам и чердачной крышей. По конструктивной схеме остов здания с несущими продольными стенами и внутренним неполным каркасом в виде двух рядок кирпичных колонн.

Стены здания кирпичные, оштукатуренные с обеих сторон. В отдельных местах кладки стен использованы шлакоблоки. Столбы в здания выполнены кирпичной кладкой.

По кирпичным столбам в продольном направлении здания имеются стальные балки, являющиеся опорами перекрытий. Балки обшиты досками и оштукатурены по дранкам. Перекрытия первого этажа ‑ монолитная железобетонная плита по металлическим балкам; перекрытие второго этажа ‑ стальной профилированный настил по металлическим балкам.

Пол первого этажа ‑ деревянный с настилом по кирпичным столбикам.

Крыша здания чердачного типа с деревянными наслонными стропилами и кровлей из волнистых асбестоцементных листов. Водосток с крыши неорганизованный.

Фундаменты стен здания – ленточные, бутовые. Фундаменты колонн – столбчаты, бутовые.

Описание решений по реконструкции объекта:

  • демонтаж скатной кровли;
  • демонтаж входной группы;
  • демонтаж внутренней лестницы и устройство на ее месте монолитного перекрытия между 2 и 3 этажом по типу существующего;
  • устройство мансарды (вертикальные участки) ‑ вновь возводимые ‑ двухслойные, из газозолобетонных блоков, толщиной 600 мм, с наружным утеплением из минераловатных плит «Фасад Баттс» толщиной 90 мм; новые перегородки ‑ каркасные по металлическому каркасу с обшивкой листами ГВЛ, толщиной 100 мм, модульные остекленные;
  • устройство двускатной кровли из металлочерепицы Монтеррей ПК «Металлпрофиль» (с заполнением минераловатными плитами плотностью не более 50 кг/м3, толщиной 200 мм), по деревянным дощатым фермам с соединениями на металлических зубчатых пластинах по технологии «MiTek»; окна ‑ двухкамерные стеклопакеты в поливинилхлоридных переплётах в стенах и мансардные к кровле; витражи — двухкамерные стеклопакеты в алюминиевых переплетах;
  • оборудование кровли элементами безопасности и организованного водостока;
  • пристройка к главному фасаду лестничной клетки с металлическим каркасом, с организацией входной группы и лестницы;
  • устройство на лестничной клетке витражей ‑ алюминиевые многокамерные профили с заполнением энергоэффективными двухкамерными стеклопакетами;
  • замена существующей облицовки здания на наружную многослойную теплоизоляционную систему «Ceresit WM» с тонкослойной декоративной штукатуркой и минераловатным утеплителем ROCKWOOL Фасад Баттс R0=145 кг/м3 по ТУ 5762-003- 45757203-99 (группа НГ);
  • пристройка к боковым фасадам наружных металлических лестниц.

Описание конструкций здания на момент проведения обследования: административное здание – отдельно стоящее 3-этажное без подвала с мансардой (включительно) и холодным чердаком, прямоугольной конфигурации в плане с общими размерами в осях 52,2х11,0 м. Высоты этажей «в отметках»: с первого по второй этажи – 3,3 м; мансарды (в свету до низа несущих конструкций покрытия) – 1,8…3,0 м; чердака – переменная. Высота здания от отм.0,000 до верха карниза и конька крыши – 8,23 и 13,0 м.

На этажах здания размещаются:

  • на первом этаже (на отм.0,000) – входная группа с холлом, комната охраны, ИТП, электрощитовая, а также существующие административные и санитарно-бытовые помещения (кабинеты, комната охраны, санузлы, подсобное помещение);
  • на втором этаже (на отм.3,300) – холл, кабинет, а также существующие административные помещения и санитарно-бытовые помещения (кабинеты, санузлы, подсобное помещение, помещение уборочного инвентаря);
  • на мансардном этаже (на отм.6,600) – холл, кабинеты, архив, мужской и женский санузлы, венткамера, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря; (на отм.9,900) – холодный чердак.

Связь между этажами осуществляется по одной обычной лестничной клетке типа Л1 с организацией выхода наружу. Для эвакуации из помещений второго и третьего этажей в торцах здания выполнены две наружные открытые лестницы 3 типа. Доступ на кровлю выполнен с площадки наружной открытой лестницы по пожарной лестнице типа П1. Главная входная группа в здание оборудована одинарным тамбуром. С первого этажа выполнено три выхода наружу. Выход на чердак выполнен из лестничной клетки типа Л1 через противопожарный люк по вертикальной стремянке.

Конструктивная схема здания – неполный каркас, образованный наружными стенами и столбами, выполненными кирпичной кладкой из красного керамического кирпича, на которые опирается монолитное железобетонное перекрытие первого этажа, выполненное по металлическим балкам, и чердачное перекрытие, выполненное из стального профилированного листа по металлическим балкам. Фундаменты под стены ‑ ленточные бутовые; под столбы – столбчатые бутовые. Крыша ‑ деревянные дощатые фермы с соединениями на металлических зубчатых пластинах по технологии «MiTek».

Уровень ответственности здания – II (нормальный) в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ. Степень огнестойкости – II, класс конструктивной пожарной безопасности – СО в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ. Класс функциональной пожарной опасности Ф4.3.

Количество сотрудников в здании ‑ 45 человек.

Для административного персонала предусмотрена работа в одну дневную смену в соответствии с трудовым законодательством.

Общие виды внутренних помещений здания представлены на Фото 5…10.

Фото 5. Холл мансардного этажа в осях 3-2_А-Б

Фото 5. Холл мансардного этажа в осях 3-2_А-Б

Фото 6. Кабинет на мансардном этаже в осях 3-2_В-Г

Фото 6. Кабинет на мансардном этаже в осях 3-2_В-Г

Фото 7. Лестничная клетка в осях 2-3_А1-А2

Фото 7. Лестничная клетка в осях 2-3_А1-А2

Фото 8. Лестничная клетка в осях 3-2_А2-А1

Фото 8. Лестничная клетка в осях 3-2_А2-А1

Фото 9. Конструкции деревянных дощатых ферм мансарды в осях 2-1_Г-В

Фото 9. Конструкции деревянных дощатых ферм мансарды в осях 2-1_Г-В

Фото 10. Конструкции деревянных дощатых ферм мансарды в осях 3-2_А1-А2

Фото 10. Конструкции деревянных дощатых ферм мансарды в осях 3-2_А1-А2

Описание решений по реконструкции объекта:

При выполнении работы для составления настоящего заключения были обследованы следующие строительные конструкции объекта капитального строительства: несущий остов (стены, столбы, перекрытия, мансарда); лестницы в осях А/2-А/1 / 2-3, 1/Б-Г, 4/Б-Г; прочие строительные конструкции (кровля, перегородки, полы, окна, двери, отделка); инженерное оборудование.

Для оценки технического состояния принята классификация в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Несущий остов (стены, столбы, перекрытия, мансарда):

Описание строительных конструкций здания, до проведения реконструкции: конструктивная схема здания – неполный каркас, образованный наружными стенами и столбами, выполненными кирпичной кладкой из красного керамического полнотелого кирпича. Наружные стены первого и второго этажей расположены в осях 1-4/А, 1-4/Г, 1/А-Г, 4/А-Г и выполнены кирпичной кладкой из красного керамического полнотелого кирпича, толщиной 640 мм; внутренние стены первого и второго этажей расположены в осях 2/А-Б, 3/А-Г и выполнены кирпичной кладкой из красного керамического полнотелого кирпича, толщиной 380 мм. Размер кирпичных столбов первого и второго этажей, расположенных в осях 1-4/Б, 1-4/В, составляет 510*510 мм. В уровне первого этажа кладка колонн усилена стальными обоймами из стальных прокатных уголков 60x60x5.

Перекрытие первого этажа – монолитная железобетонная плита по стальным балкам. Главные балки выполнены из двутавров №24 и расположены в осях 1-4/Б и 1-4/В. Второстепенные балки выполнены из двутавров №14 и расположены с шагом 900…920 мм вдоль цифровых осей. Толщина монолитной железобетонной плиты перекрытия – 100 мм; материал плиты – керамзитобетон. Рабочее армирование плиты выполнено стержнями периодического профиля Ø16А-III, расположенных с шагом 150 мм, дополнительное армирование ‑ Ø10А-III, шаг 250 мм.

Перекрытие второго этажа выполнено из стальных профилированных листов С18, С44 по стальным балкам. Главные балки выполнены из двутавров №24 и расположены в осях 1-4/Б и 1-4/В. Второстепенные балки выполнены из двутавров №12 и расположены с шагом 900…920 мм вдоль цифровых осей. По стальным профилированным листам выполнен пол из деревянных конструкций.

Описание строительных конструкций здания, после проведения реконструкции: при строительстве мансардного этажа были возведены наружные стены в осях 1-4/А, 1-4/Г, 1/А-Г, 4/А-Г. Стены выполнены кладкой из газозолобетонных блоков по ГОСТ 21520-89 на клее, толщиной 600 мм. В осях 2/Б, 3/Б, 2/В, 3/Б возведены столбы, выполненные кирпичной кладкой из красного керамического кирпича. Размер столбов составляет 380*380 мм.

Конструкция и материал стен и столбов определялись по осмотру контрольных вскрытий.

Прочность каменных конструкций определялась методом неразрушающего контроля, по ГОСТ 22690-88, при помощи электронного измерителя прочности строительных материалов ИПС-МГ4.03. Согласно испытаниям, прочность красного керамического кирпича столбов соответствует марке М100; прочность цементно-песчаного раствора – М75; прочность газозолобетонных блоков соответствует классу В3,5.

По результатам Расчета. Проверка несущей способности кирпичного столба, расположенного в уровне мансардного этажа в осях 2/Б, на действие расчетных нагрузок, следует, что запас несущей способности кирпичного столба составляет 73%.

Конструкции мансарды: выполнены из деревянных дощатых ферм с соединениями на металлических зубчатых пластинах по технологии «MiTek». Пролет ферм – 11,0 м, шаг ферм – 1,0 м. Сечение верхний и нижних поясов, стоек – 38*90 мм, сечение раскосов – 38*65 мм, 38*90 мм, 38*140 мм.

Конструкция и материал деревянных дощатых ферм определялся по осмотру контрольных вскрытий.

Сорт древесины деревянных дощатых ферм определялся визуально по наличию или отсутствию повреждений. В результате осмотра установлено, что сорт древесины, использованный для изготовления ферм, ‑ 1 сорт.

Толщина огнезащитного покрытия дощатых деревянных ферм определялась методом неразрушающего контроля, по ГОСТ Р 51694-2000, при помощи толщиномера покрытий PosiTector 200. Согласно испытаниям, толщина огнезащитного покрытия составляет 0,8 мм, что соответствует REI150факт > REI75проект.

По результатам Расчета. Проверка несущей способности деревянной фермы, установлено, что при действии расчетных нагрузок, запас несущей способности деревянных дощатых ферм составляет 9%.

При освидетельствовании несущего остова (стены, столбы, перекрытия, мансарда) объекта капитального строительства на предмет обнаружения дефектов и повреждений установлено следующее:

  • в стенах отсутствуют трещины, которые могли быть вызваны осадочными или силовыми воздействиями;
  • в кладке стен нет вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потери устойчивости;
  • в кладке стен отсутствуют характерные трещины, свидетельствующие о неравномерных деформациях фундаментов;
  • местных повреждений кладки стен нет, кладка не увлажнена;
  • на поверхности перекрытий нет видимых трещин и повреждений;
  • арматура плиты перекрытия коррозии не подвержена;
  • плиты перекрытия не увлажнены;
  • отсутствует поражение гнилью и жучком, увлажнения деревянных конструкций ферм;
  • прогибы и сколы деревянных конструкций отсутствуют;
  • признаки деформации конструкций несущего остова (стен, столбов, перекрытий, мансарды) объекта капитального строительства отсутствуют, перегрузки или потери устойчивости нет, антикоррозионная защита конструкций не нарушена; долговечность конструкций не снижена;
  • качество выполнения и монтажа соответствует строительным нормам и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Предоставленная проектная, техническая и исполнительная документация и результаты обследования свидетельствует о том, что несущий остов (стены, столбы, перекрытия, мансарда) объекта капитального строительства выполнены в соответствии с проектом, получившим положительное заключение негосударственной экспертизы.

Техническое состояние конструкций несущего остова (стены, столбы, перекрытия, мансарда) объекта незавершенного строительства по критериям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается, как нормативное.

Лестницы в осях А/2-А/1 / 2-3, 1/Б-Г, 4/Б-Г: при реконструкции выполнен пристрой в осях А/2-А/1 / 2-3 к главному фасаду, в котором размещена входная группа. Фундамент пристроя – ленточный, расположен по оси 2-3 / А/2 и выполнен из монолитного железобетона. Толщина фундамента 600 мм, глубина заложения фундаментов от уровня отметки земли составляет 1500 мм. Конструкция и техническое состояние фундаментов пристроя определялись по осмотру опытного шурфа на пересечении осей 2 / А/2.

Основанием фундаментов служат грунты скальных пород. Расчетное сопротивление грунтов по данным заключения составляет 30-32 МПа.

По оси 2-3/ А-2 установлена металлическая рама, образованная стойками и ригелями, выполненными из двутавра №25Ш1. В плоскости рамы смонтированы крестовые связи из спаренных металлических прокатных уголков 75*6. На металлическую раму и стену здания, расположенную по оси 2-3 / А, опираются конструкции лестничной клетки (подкосоурные балки). Подкосоурные балки выполнены из швеллера №24, косоуры ‑ швеллер №20. Ступени сборные железобетонные с накладными проступями из каменной плитки. Остекление пристроя выполнено при помощи витражей (алюминиевые многокамерные профили с заполнением энергоэффективными двухкамерными стеклопакетами).

Для эвакуации из помещений второго и третьего этажей в торцах здания в осях 1/Б-Г и 4/Б-Г выполнены две наружные открытые металлические лестницы 3 типа. Фундаменты лестниц столбчатые. Размер фундаментов в плане – 1,0*1,0 м, глубина заложения фундаментов от уровня отметки земли составляет 1500 мм. Ширина маршей наружных открытых лестниц в свету 800 мм. Между маршами предусмотрен зазор 100 мм в свету. Косоуры выполнены из швеллера №16, стойки – из квадратной трубы 200*200 мм.

Конструкция и материал металлических конструкций пристроя определялся по осмотру контрольных вскрытий.

Марка стали металлических конструкций пристроя и наружных лестних определялась неразрушающем методом, при помощи твердомера ТН-130. Согласно испытаниям, марка стали металлических стоек, ригелей и косоуров – С-245.

По результатам Расчета. Проверка несущей способности металлической стойки лестничной клетки, расположенной в осях 3 / А/2, установлено, что при действии расчетных нагрузок запас по устойчивости металлических стоек составляет 5%.

При освидетельствовании лестниц в осях А/2-А/1 / 2-3, 1/Б-Г, 4/Б-Г объекта капитального строительства на предмет обнаружения дефектов и повреждений установлено следующее:

  • дефектов и повреждений лестниц не обнаружено.

Предоставленная проектная, техническая и исполнительная документация и результаты обследования свидетельствует о том, что лестницы в осях А/2-А/1 / 2-3, 1/Б-Г, 4/Б-Г объекта капитального строительства выполнены в соответствии с проектом.

Техническое состояние конструкций лестниц в осях А/2-А/1 / 2-3, 1/Б-Г, 4/Б-Г объекта капитального строительства по критериям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается, как нормативное.

Прочие строительные конструкции (кровля, перегородки, полы, окна, двери, отделка):

Кровля здания: двухскатная, выполнена металлочерепицей «Металл Профиль» по деревянной обрешетке, сечение обрешетки – 40*40 мм, шаг 300 мм. На кровле установлены мансардные окна и снегозадерживающие устройства. Над мансардным этажом в объеме кровли предусмотрен холодный вентилируемый чердак. Вентиляция чердака обеспечивается перфорацией в подшивке карниза кровли.

Перегородки: марки С111, по серии 1.031.9-2.00 «Комплексные системы Кнауф». Конструкция перегородок ‑ одинарный металлический каркас, обшитый одним слоем гипсокартонных листов ГКЛО с обеих сторон. Толщина перегородок – 100 мм. Предел огнестойкости перегородок EI45. Кроме того, использованы модульные остекленные перегородки с пределом огнестойкости EI45.

Полы: в помещениях уборочного инвентаря, санузлов, венткамеры, электрощитовой полы выполнены керамической плиткой на клею; в холле, расположенном в осях 2-3/А-Б, а так же в коридорах использован керамогранит по цементно-песчаной стяжке; во всех остальных помещениях мансардного этажа – линолеум на теплозвукоизолирующей основе на клею.

Окна и наружные двери: двухкамерные стеклопакеты в поливинилхлоридных переплетах в стенах и мансардные в кровле.

Внутренние двери: деревянные.

Отделка стен: санузлов выполнена керамической плиткой; вентакамеры, помещения уборочного инвентаря, электрощитовой – водоэмульсионная покраска плит ГКЛО; всех остальных помещений – водоэмульсионная покраска виниловых обоев.

Потолки: огнестойкие подвесные 420.10RU на металлическом каркасе с огнезащитной плитой PROMATECH-H (10 мм), окрашенные водоэмульсионной краской.

При освидетельствовании прочих строительных конструкций (кровли, перегородок, полов, окон, дверей, отделки) объекта капитального строительства на предмет обнаружения дефектов и повреждений установлено следующее:

  • дефектов и повреждений не обнаружено.

Предоставленная проектная, техническая и исполнительная документация и результаты обследования свидетельствует о том, что прочие строительные конструкции (кровля, перегородки, полы, окна, двери, отделка) объекта капитального строительства выполнены в соответствии с проектом.

Техническое состояние конструкций прочих строительных конструкций (кровли, перегородок, полов, окон, дверей, отделки) объекта капитального строительства по критериям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается, как нормативное.

Инженерное оборудование: количество и состав инженерного оборудования определялся по контрольным вскрытиям узлов инженерных сетей. Выполнены исполнительные съемки инженерных сетей водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции. Общие виды инженерного оборудования здания представлены на Фото 11…13.

Фото 11. Помещение ИТП на первом этаже в осях 2-3_В-Г

Фото 11. Помещение ИТП на первом этаже в осях 2-3_В-Г

Фото 12. Помещение электрощитовой на первом этаже в осях 2-1_Б-А

Фото 12. Помещение электрощитовой на первом этаже в осях 2-1_Б-А

Фото 13. Помещение электрощитовой на третьем этаже в осях 2-1_Б-А

Фото 13. Помещение электрощитовой на третьем этаже в осях 2-1_Б-А

Система электроснабжения: Электроснабжение здания осуществляется от ТП. Кабельная линия 0,4 кВ марки ВВГнг-1(4х70)-1 от рубильника №6 заходит на ВРУ (вводно-распределительное устройство), расположенное в электрощитовой 1-го этажа Руст = 66,93 кВт.

Проектируемыми потребителями электроэнергии являются:

  • осветительные устройства рабочего освещения ‑ 14,12 кВт;
  • осветительные устройства аварийно-эвакуационного освещения ‑ 1,59 кВт;
  • устройства вентиляции и кондиционирования ‑ 14,83 кВт;
  • компьютеры ‑ 7,05 кВт;
  • тепловая завеса и кондиционер (пристроенная лестница) – 2,8 кВт.

Магистральные линии проектируемых потребителей предусматриваются на напряжение 380 В 5-ти жильными кабелями с медными жилами марки ВВГнг-LS-l с оболочкой пониженной пожароопасности, низким газодымовыделением от ВРУ (сущ.) до силовых и осветительных щитов (основная группа потребителей) и с ППУ с ИБП (сущ.) (потребители первой категории).

На 3 этаже предусматривается 3 вида освещения: рабочее, аварийное (на напряжении 380/220 В) и ремонтное освещение (на напряжении 36 В).

Аварийное освещение предусматривается двух типов: безопасное и эвакуационное.

Использована система заземления TN-C-S, то есть все питающие и распределительные сети с 3-м и 5-м защитным проводником, проложенными от вводного распределительного устройства в электрощитовой 1-го этажа.

Предусмотрена система уравнивания потенциалов.

В электрощитовой выполняются внутренние контуры заземления из полосовой стали 4×40 мм, которые соединяются с ГЗШ.

На групповых линиях распределительной сети к штепсельным розеткам для защиты от сверхтоков установлены устройства защитного отключения УЗО с уставкой по току утечки 30 мА.

Типы применяемых кабелей марок ВВГнг-LS и ВВГнг-FRLS.

Система водоснабжения: источником хозяйственно-питьевого водоснабжения проектируемого объекта является сеть водопровода Ду=100 мм.

Источником горячего водоснабжения являются электроводонагреватели, установленные в санузлах.

Использована объединенная система хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода. Установлен крыльчатый водомер типа ВСХ-40 для учета суммарного расхода воды на вводе в здание (в ИТП).

Внутреннее пожаротушение объекта предусматривается расходом 1 струя ‑ 2,6 л/с.

Для повышения напора в сети хозяйственно-питьевого водопровода установлена повысительная насосная установка HYDRO MULTI-E 2 CRE 1-04. Станция GRUNDFOS Hydro Multi-E состоит из 2-х параллельно соединенных насосов CRE (1-рабочий, 1-резервный). Производительность насосной установки для хозяйственно-питьевого водопровода принята qtot = 0,566 л/с (2,04 м3/час), напор ‑ 14,325 м.

Система горячего водоснабжения запроектирована для подачи воды от электроводонагревателей к санитарным приборам санузлов.

Трубопроводы водопровода:

  • магистральные к стоякам ‑ из стальных оцинкованных электросварных труб по ГОСТ 10704-91;
  • стояки и подводки к сантехническим приборам ‑ из металлопластиковых труб.

Система водоотведения: отвод стоков выполняется через существующие выпуски в существующую канализацию Ду 150 мм.

Бытовая канализация выполнена для отвода стоков от санитарных приборов самотеком в наружную сеть бытовой канализации Ду 150 мм.

Трубопроводы системы бытовой канализации — стояки, вытяжная часть канализационных стояков и отводки от санитарно-технических приборов выполнены из полипропиленовых канализационных труб Rehau.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети: источниками теплоснабжения административного здания является существующие тепловые сети.

Параметры теплоносителя для систем отопления и вентиляции составляют:

  • температура ‑ 90/70°С;
  • давление в подающем трубопроводе ‑ 3,9 кгс/см2;
  • давление в обратном трубопроводе ‑ 3,2 кгс/см2.

Подключение систем отопления и вентиляции выполнено в существующем узле управления, расположенном на 1 этаже здания.

Схема тепловой сети двухтрубная. Схема присоединения систем отопления и теплоснабжения установки П1 зависимая. Магистральные трубопроводы отопления от узла управления до мансарды прокладываются в помещениях офисов.

Магистральные трубопроводы выполнены из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75. Разводки горизонтальных ветвей, выполняются из труб в защитной трубе.

Стальные трубопроводы теплоизолируются трубками на основе вспененного полиэтилена «Энергофлекс Супер», толщиной 32 мм. Теплоизоляция трубопроводов систем отопления и теплоснабжения предусматривается материалами группы горючести не ниже Г1.

Существующий ввод теплоснабжения в здание сохранился. Ввод системы теплоснабжения выполнен из стальных электросварных труб 2 Ø76 ГОСТ 10704-91.

Прокладка трубопроводов ‑ подземная, в непроходных лотковых каналах. Компенсация тепловых удлинений решена за счёт углов поворота теплотрассы.

В теплофикационной камере на трубопроводах теплоснабжения к зданию торгово-офисного центра предусмотрена стальная запорная арматура.

Трубопроводы проложены с уклоном 0,002 в сторону административного здания, в нижней точке предусмотрены штуцера с запорной арматурой для спуска воды из трубопроводов.

Для защиты от коррозии, вызываемой воздействием окружающей среды и блуждающими электрическими токами, наружные поверхности стальных трубопроводов, прокладываемых внутри здания, защищены масляно-битумным покрытием в 2 слоя по грунту ГФ-021 по ГОСТ 25129-82*. Общая толщина покрытия 15-20 мкм.

Отопление мансардного этажа и лестничной клетки после узла управления предусмотрено отдельными ветками.

Горизонтальные ветки проложены над полом из металлопластиковых труб. Прокладка металлопластиковых труб в полу предусмотрена в защитной гофре. От мансарды до узла управления предусмотрены стояки из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75**.

В качестве нагревательных приборов использованы алюминиевые радиаторы высотой 350 мм и 500 мм с терморегуляторами.

Отопительные приборы расположены по периметру наружных стен под световыми проемами. В лестничных клетках отопительные приборы установлены в нише. В электрощитовой необходимости в отопительном приборе нет, так как теплопотери через кровлю компенсируются за счет тепловыделений от оборудования.

В узле управления предусмотрены ответвления на системы отопления мансарды, систему отопления лестничной клетки и систему теплоснабжения калориферной установки приточной вентиляционной установки.

Узел учета тепла, расположен в существующем ИТП.

Предусмотрено отключение горизонтальных веток и слив теплоносителя в случае аварии. Опорожнение ответвления левой нижней ветки отопления мансардного этажа предусмотрено с помощью насоса.

Все трубопроводы систем отопления и теплоснабжения в узле управления проложены с уклоном 0,002 в сторону спускных устройств.

Отопительные приборы в лестничных клетках установлены на высоте 2,2 м от уровня пола. Компенсация температурных удлинений осуществляется за счет углов поворота трассы.

Вентиляция мансардного этажа запроектирована приточно-вытяжная с механическим и естественным побуждением. Приточный воздух подается в офисные помещения и в комнату для совещаний. Приточная установка расположена в венткамере на отм.+6,600.

Системы приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением предусмотрены для следующих групп помещений: кабинеты; санузлы; комната для совещаний.

Удаление воздуха из кабинетов предусмотрено через коридор мансарды, с последующим выбросом на улицу через торцы здания.

Циркуляция теплоносителя в водяном обогревателе обеспечивается циркуляционным насосом. Узел обвязки калорифера располагается в помещении венткамеры.

Приток и вытяжка осуществляются с помощью регулируемых решеток и универсальных диффузоров.

Забор воздуха для приточной установки осуществляется через отдельную воздухозаборную шахту, расположенную на кровле.

При освидетельствовании инженерного оборудования объекта капитального строительства на предмет обнаружения дефектов и повреждений установлено следующее:

  • дефектов и повреждений не обнаружено.

Предоставленная проектная, техническая и исполнительная документация и результаты обследования свидетельствует о том, что инженерное оборудование объекта капитального строительства выполнены в соответствии с проектом.

Техническое состояние инженерного оборудования объекта капитального строительства, по критериям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, оценивается как нормативное.

Анализ результатов обследования: При обследовании объекта капитального строительства, установлено следующее:

  • время строительства объекта: с января 2011 г. по декабрь 2012 г.
  • строительная организация, возводившая объект: не установлена; общий журнал работ, акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты на примененные изделия и материалы, исполнительные съемки ‑ отсутствуют.
  • работы по восстановлению проектной документации фактически построенного объекта и получение разрешения на строительство: 2015-2016 г.;
  • несущие конструкции здания возведены в соответствии с проектной документацией, за исключением, указанных ниже несоответствий: отсутствуют конструкции лестничной площадки на отм.+6,600 и лестничного марша с отм.+4,840 до отм.+6,600, лестницы, расположенной по оси 1/А-Г; металлическое ограждение кровли; в помещении ИТП, расположенного на первом этаже в осях 2-3/В-Г, отсутствует насосная станция внутреннего пожаротушения; отсутствует внутренняя разводка и щиты пожаротушения на мансардном этаже; в помещении электрощитовой мансардного этажа изменена вытяжная система с естественной на принудительную.
  • качество выполнения строительно-монтажных работ соответствует строительным нормам и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; все работы выполнены в соответствии с техническими регламентами действующих в настоящее время строительных норм и правил.

Техническое состояние смонтированных строительных конструкций здания по критериям ГОСТ Р 31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается, как нормативное.

Выводы: на основании проведенного обследования объекта капитального строительства, анализа проектной, технической и исполнительной документации можно сделать следующие выводы:

1. Время проведения обследования

Май 2016 г.

2. Организация, проводившая обследование

ООО «Третья проектная»

3. Статус объекта

Административное здание

4. Тип проекта объекта

Проектная документация

5. Год возведения объекта

2016 г. (проведение реконструкции объекта)

6. Конструктивный тип объекта

Конструктивная схема здания – неполный каркас, образованный наружными стенами и столбами, выполненными кирпичной кладкой из красного керамического кирпича, на которые опирается монолитное железобетонное балочное перекрытие первого этажа и чердачное перекрытие, выполненное из стального профилированного листа по металлическим балкам

7. Число этажей

Трехэтажное без подвала

8. Установленная категория технического состояния строительных конструкций объекта

Несущий остов (стены, столбы, перекрытия, мансарда) – нормативное.

Лестницы в осях А/2-А/1 / 2-3, 1/Б-Г, 4/Б-Г – нормативное.

Прочие строительные конструкции (кровля, перегородки, полы, окна, двери, отделка) ‑ нормативное.

Инженерное оборудование – нормативное

 

  1. Объект капитального строительства возведен в соответствии с проектной документацией.
  2. Работы по реконструкции объекта незавершенного строительства выполнены в соответствии с техническими регламентами действующими в настоящее время строительными нормами и правилами.
  3. Техническое состояние объекта капитального строительства следующее:
  • по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как нормативное: количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения;
  • по критериям СП 13-102-2003 оценивается как нормативное: количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).
  1. На момент проведения обследования строительство объекта капитального строительства полностью завершено.
  2. Объект капитального строительства, обладает прочностью, устойчивостью, достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ) и является законченным объектом строительства.

Обследование с целью подтверждения соответствия стадии «П» для УГСН

 

06.03.2018