Обследование с целью подтверждения надежности конструкций до и после переустройства или перепланировки

Данный вид обследования выполняется при необходимости проведения перепланировки помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения, квартиры ‑ это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство помещения включает в себя:

• перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
• перестановку нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• замену и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Перепланировка помещения может включать в себя:

• разборку (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
• устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
• устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
• устройство внутренних лестниц;
• заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
• изменение конструкции полов;
• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
• остекление лоджий и балконов;
• создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• ликвидацию или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• устройство лоджий, балконов;
• изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
• устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
• установку наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.;
• объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
• устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих
• устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

• Составление технического задания на обследование перед или после перепланировки;
• изучение и анализ имеющейся технической документации по объекту;
• сплошное обследование здания или отдельных помещений;
• выполнение обмерных работ и фотофиксации объекта;
• проведение испытаний каменных, деревянных, бетонных, железобетонных и металлических конструкций здания с определением их фактических характеристик при помощи следующих методов и приборов: лабораторный анализ; электронный измеритель прочности строительных материалов ИПС-МГ4.03; измеритель длины свай ИДС-1; твердомер ТН130; измеритель параметров армирования ИПА-МГ4; молоток Кашкарова;
• выполнение поверочных расчетов строительных конструкций с учетом нагрузок до и после перепланировки помещения;
• определение категорий технического состояния строительных конструкций здания по ГОСТ Р31937-2011 и СП 13-102-2003;
• разработка технических решений в случае необходимости усиления несущих конструкций;
• оформление заключения.

Заказчик ‑ для принятия решения о проведении перепланировки помещения.

Проектная организация ‑ для выполнения проектных работ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) – для согласования возможности перепланировки.

Органы местного самоуправления (администрации населенных пунктов) – для выдачи разрешения на перепланировку.